No es Caribe. Es estrategia.
No estás viendo “el Caribe”. Estás viendo una estrategia de inversión en dólares en un mercado en expansión. Mientras muchos siguen apostando por lo de siempre, otros se adelantan y diversifican hacia República Dominicana para combinar rentabilidad, plusvalía y marcos fiscales favorables.
Europa al 3–5%… RD al 8–12% (en USD)
En gran parte de Europa, los retornos brutos rondan el 3–5%. En República Dominicana, según zona, tipología y operativa (vacacional vs a largo plazo), los escenarios habituales se mueven en 8–12% en dólares. La diferencia no es solo la ubicación. Es la visión: elegir un destino con demanda real (turismo y residencial), crecimiento sostenido y reglas que favorecen la inversión. No es una inversión tropical; es una jugada estratégica en un mercado con proyección.
¿Por qué mirar República Dominicana ahora?
Demanda sostenida: polos como Punta Cana, Cap Cana, Vista Cana…concentran ocupación y tarifas competitivas.
Plusvalía: zonas con infraestructura en desarrollo y proyectos en preventa empujan la revalorización a 3–5 años.
Foco en USD: proteger capital y cobrar en dólares puede equilibrar carteras denominadas en EUR.
Fiscalidad (CONFOTUR): en proyectos acogidos, exenciones relevantes que mejoran el costo total de propiedad y el ROI (según normativa y proyecto).
Cómo estructurar la jugada (paso a paso)
Define el modelo:
◦ Renta vacacional (Airbnb) para cash flow y uso flexible.
◦ Largo plazo para ocupación estable y menor gestión.
◦ Reventa para capturar plusvalía (preventa + salida a la entrega).
Elige la zona correcta: cercanía a aeropuerto, servicios, vida de comunidad y pipeline de proyectos.
Calcula números completos: precio + cierre + amueblamiento + HOA + gestión + mantenimiento = retorno neto real.
Verifica fiscalidad y legal: si aplica CONFOTUR, contratos, calendario de pagos y reglamentos de operación.
Plan de salida: retener (vacacional/largo) o vender en el hito adecuado.
Riesgos… y cómo mitigarlos
Sobreestimación de ingresos: usa datos de ocupación y tarifa media de referencia (no supuestos optimistas).
Costos ocultos: incluye siempre amueblamiento, HOA, fee de gestión y mantenimiento.
Proyecto equivocado: prioriza desarrolladores con historial de entregas y permisos en regla.
¿Te interesa una inversión en dólares con proyección en el Caribe?
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