CONFOTUR en Punta Cana: cómo reducir el 3% de transferencia y el IPI al invertir
En República Dominicana, muchos proyectos turísticos (como los de Punta Cana) pueden acogerse a CONFOTUR, un régimen de incentivos fiscales que reduce significativamente los costos de comprar y mantener una propiedad. Traducido: menos impuestos, más retorno neto y una operación más simple, siempre que el proyecto esté debidamente aprobado.
Qué es CONFOTUR
Es un marco legal de incentivos para desarrollos turísticos. Cuando un proyecto obtiene certificación CONFOTUR, sus compradores acceden a exenciones de impuestos que mejoran el ROI.
Beneficios típicos para el comprador en proyectos con CONFOTUR
Exención del 3% del Impuesto de Transferencia al registrar el inmueble.
Exención del IPI (1% anual de impuesto a la propiedad) durante el período vigente del incentivo (habitualmente, hasta 15 años desde la aprobación del proyecto).
En algunos casos, ventajas adicionales asociadas al proyecto (p. ej., tratamiento de amueblamiento o gastos indirectos más eficientes, según la estructura del desarrollo).
Clave: el alcance exacto y los años vigentes dependen del proyecto (y de cuándo fue aprobado). Siempre verificamos por escrito con el desarrollador y/o la autoridad competente.
Por qué es relevante para invertir
Barrera de entrada más baja: ahorras el 3% de transferencia al firmar, lo que te ayuda a poner a producir antes.
Menos coste fijo anual: no pagar el 1% del IPI durante años mejora el flujo de caja y la rentabilidad neta.
Ecosistema probado: los proyectos con CONFOTUR suelen ubicarse en polos con demanda (Punta Cana, Cap Cana, Downtown Punta Cana, Vista Cana…), lo que favorece ocupación (vacacional o larga estancia) y plusvalía.
Señal de formalidad: la certificación implica un proceso previo; no sustituye la debida diligencia, pero añade trazabilidad.
Mini-ejemplo numérico
Precio de referencia: US$250,000
Sin CONFOTUR: pagas 3% de transferencia (US$7,500) + 1% IPI anual (US$2,500)
Con CONFOTUR: 0% transferencia al registro + 0% IPI durante los años vigentes Impacto: ahorro inicial US$7,500 + ahorro anual US$2,500 → mejora directa del retorno neto.
(Ejemplo referencial. Verificamos cifras del proyecto antes de decidir).
Cómo saber si un proyecto tiene CONFOTUR
Certificación oficial: pedimos copia de la resolución y el año de aprobación.
Años remanentes: confirmamos vigencia real (cuántos años de exención quedan para tu unidad).
Alcance exacto: detallamos qué impuestos cubre y cómo se aplican en tu caso (persona física o jurídica).
Mitos y realidades de CONFOTUR
“Todas las propiedades en Punta Cana tienen CONFOTUR” → Falso. Es por proyecto y por vigencia.
“Si el proyecto tiene CONFOTUR ya no pago nada” → No exactamente. Exenciones específicas; hay otros costos (muebles, cierre, HOA, gestión…).
“Dura para siempre” → No. Hay un período de años; revisamos cuánto queda al momento de tu compra.
Por qué en Punta Cana pesa tanto
Punta Cana concentra turismo internacional, conectividad aérea y servicios (colegios, salud, retail, coworking) que sostienen dos demandas:
Vacacional (condo-hotel/Airbnb según reglas del proyecto).
Larga estancia (familias, profesionales, remotos). Si a ese contexto le sumas CONFOTUR, la ecuación flujo + ahorro fiscal se vuelve especialmente atractiva para capital en USD.
BeSingular Investments: te acompañamos
Somos family office inmobiliario en Punta Cana. Si CONFOTUR encaja con tu estrategia, te mostramos unidades con incentivo vigente, te acompañamos en todo el proceso de la compra.
