Invertir en Punta Cana: ventajas fiscales que marcan la diferencia
Cuando alguien piensa en invertir en Punta Cana desde fuera de República Dominicana, casi siempre aparece el mismo miedo:
“Seguro que los impuestos fuera son un caos y me voy a complicar la vida”.
La realidad suele ser bastante distinta: para un inversor extranjero, la fiscalidad de República Dominicana es relativamente simple de entender y, sobre todo, bastante atractiva comparada con otros mercados inmobiliarios.
No hace falta saberse las leyes de memoria. Lo importante son tres ideas claras.
1. Tu patrimonio de fuera no se toca
En República Dominicana, el sistema fiscal se centra en lo que tienes y generas dentro del país, no en todo tu patrimonio mundial.
Eso significa que comprar un apartamento o una villa en Punta Cana no hace que el país te cobre por tus ahorros, tus viviendas o tus inversiones en Europa, América Latina u otros lugares.
Sobre la propiedad en sí, existe un impuesto concreto:
El IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) es un impuesto anual que se aplica a los inmuebles de personas físicas y algunos fideicomisos.
La tasa es del 1% anual sobre el valor de tus inmuebles en República Dominicana solo en la parte que supera un cierto umbral que se actualiza cada año.
Si el valor total de tus inmuebles en RD está por debajo de ese umbral, no pagas IPI.
En la práctica, muchos tickets de inversión típicos (un apartamento o dos en Punta Cana) o bien:
Quedan por debajo del umbral del IPI, o
Están en proyectos turísticos con beneficios adicionales que veremos ahora.
2. Incentivos al turismo: CONFOTUR y ahorros reales
República Dominicana apuesta fuerte por el turismo, y por eso existe un régimen de incentivos específico: CONFOTUR.
Cuando un proyecto está aprobado bajo CONFOTUR, el comprador se beneficia de dos ventajas clave:
No pagar el 3% de impuesto de transferencia al comprar
En una compra “normal”, al registrar la propiedad a tu nombre pagarías un 3% de impuesto de transferencia sobre el valor del inmueble.
En proyectos con CONFOTUR, ese 3% se exonera al comprador, lo que supone un ahorro muy relevante en el momento de entrada.
Exención del IPI (1% anual) durante el período de exención del proyecto
En proyectos turísticos clasificados bajo CONFOTUR, el comprador, como primer adquirente, se beneficia de la exención del IPI (el impuesto anual del 1% sobre la propiedad) durante el período de exención fiscal del proyecto, que puede llegar hasta 15 años, en función del tiempo que lleve ya aprobado el complejo.
En resumen, en un proyecto con CONFOTUR, el comprador se beneficia de:
Exención del 3% de impuesto de transferencia al registrar la propiedad.
Exención del IPI (1% anual) durante varios años, dentro del período de vigencia de los incentivos del proyecto.
Esto hace que la relación entre “lo que inviertes” y “lo que te queda limpio” sea muy competitiva frente a otros destinos inmobiliarios donde la carga fiscal de entrada y de tenencia es más alta.
3. Comprar desde fuera: proceso sencillo y bastante estándar
Otra duda típica es: “Vale, fiscalmente suena bien… pero si no vivo en República Dominicana, ¿cómo compro?”.
La compra para extranjeros está totalmente normalizada:
Puedes comprar solo con tu pasaporte, sin necesidad de tener residencia previa.
El proceso suele seguir pasos muy similares a los de otros países:
Reserva de la unidad.
Firma de contrato de compraventa.
Pagos por hitos (en plano, en construcción o a la entrega, según el proyecto).
Registro del inmueble a tu nombre en el Registro de Títulos.
Si no puedes viajar, es habitual usar un poder notarial para que un abogado de confianza firme por ti.
Desde tu perspectiva como inversor, lo que ves es:
Un calendario de pagos claro.
Un desglose de cuánto va a impuestos, cuánto a la propiedad y cuánto a gastos de cierre.
Una visión sencilla de lo que podrías ingresar si alquilas y cuáles serían tus costes fijos principales.
La parte técnica (documentación, registros, detalles normativos) se gestiona con profesionales locales: abogados y contables acostumbrados a trabajar con inversores internacionales.
4. Cómo encaja esta fiscalidad en tu estrategia de inversión
Si vienes de un entorno donde:
La rentabilidad bruta de un inmueble en alquiler es baja.
Pagas impuestos elevados por segundas viviendas o por tu patrimonio.
Cada año aparecen nuevas figuras fiscales o recargos.
Tener una parte de tu patrimonio en una propiedad en Punta Cana te puede ayudar a:
Cobrar rentas en dólares en un destino turístico consolidado y en crecimiento.
Diversificar geográficamente y fiscalmente tu cartera, añadiendo un activo en un mercado que apuesta de forma clara por la inversión turística.
Aprovechar un marco fiscal especialmente competitivo frente a otras plazas inmobiliarias internacionales donde la presión sobre la vivienda y el inversor se ha ido intensificando.
No se trata de “huir de impuestos”, sino de colocar una parte de tu capital en un país que apuesta por el turismo y la inversión inmobiliaria de forma estructurada, con incentivos claros para quien decide invertir.
Aviso importante
Este artículo es informativo y está pensado para que cualquier persona pueda hacerse una idea general de la fiscalidad al invertir en
Punta Cana.
No sustituye una asesoría fiscal personalizada. Las leyes pueden cambiar y cada caso (país de residencia, nivel de ingresos, estructura patrimonial, etc.) es distinto. Siempre es recomendable contrastar tu situación concreta con un profesional especializado.
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